Erweiterung · Peine-Woltorf
Pflegeheim Woltorf gesamt
Am Mehlenkamp 2-8 · 31224 Peine-Woltorf — 88 Wohneinheiten in massiver Ziegelmodul-Bauweise, KfW 40 mit QNG-Zertifikat.
88
Wohneinheiten
162
Ziegelmodule
ca. 23 m²
pro Einheit inkl. Bad
KfW 40
mit QNG-Zertifikat
Konzept
Das Projekt
Bau von einem zweigeschossigen Seniorenwohngemeinschaftshaus in Ziegelmodul-Bauweise.
Hierbei entstehen unter Verwendung von insgesamt 162 Modulen 88 Wohneinheiten. Bestehend aus 1-Raum-Wohneinheiten mit ca. 23 m², sowie Gruppenräumen. Es entstehen ebenfalls Dienstzimmer, Wäschelager, Spülraum und Abstellraum auf beiden Etagen. Im Erdgeschoss entstehen Umkleiden, Lager, sowie der Speisesaal (unter Verwendung von Betonmodulen) und eine Küche. Alle Wohneinheiten sind mit einem modernen Bad ausgestattet. Das Obergeschoss verfügt über eine großzügige Dachterrasse, welche über eine Terrassentür im Obergeschoss erreichbar ist. Der massive Ziegelbau erfüllt die höchsten Energie- und Förderstandards nach KfW 40 mit QNG Zertifikat und garantiert so attraktive KfW Finanzierungs- und Sonder-Abschreibungsmöglichkeiten bei niedrigsten Wartungs- und Sanierungskosten in der Zukunft.
Konzept als PDF herunterladen- Investor
- Liegenschaftsgesellschaft Am Mehlenkamp Woltorf mbH, Hilde-Schneider-Allee 6, 30173 Hannover
- Vermieter Wohnungen
- Liegenschaftsgesellschaft Am Mehlenkamp Woltorf mbH
- Standort
- Am Mehlenkamp 2-8, 31224 Peine-Woltorf
- Baubeginn ca.
- März 2027
- Fertigstellung
- September 2027
Lage
Standortbeschreibung
Hier handelt es sich um eine Erweiterung eines Pflegeheims in 31224 Peine-Woltorf, einem Ortsteil östlich der Peiner Kernstadt. Die Straße befindet sich in einem eher ruhigen, überwiegend wohngeprägten Bereich. Die nächstgelegene Autobahn ist die A2. Die Anschlussstelle Peine liegt südlich der Stadt; sie ist mit dem Auto über die Straßenverbindungen Richtung Peine erreichbar. In Woltorf verkehren Busse, die den Ortsteil mit Peine und weiteren Orten verbinden. Der Bahnhof "Woltorf Peine" befindet sich 450 Meter vom Pflegeheim entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich 3,5 km enternt.
- AutobahnA2, Anschlussstelle Peine südlich der Stadt
- Bahnhof„Woltorf Peine“ – 450 m entfernt
- BusVerbindungen nach Peine und weitere Orte
- Einkaufca. 3,5 km entfernt
Planrechnung
Baukosten
| Grundstück | – € |
| Grunderwerbssteuer (5,00 %) | – € |
| Notar und Eintragung (1,50 %) | – € |
| Maklerprovision (0,00 %) | – € |
| Baugenehmigung | 22.500,00 € |
| Stromanschluss | 15.000,00 € |
| Telekommunikationsanschluss | 2.500,00 € |
| Wasser / Kanalanschluss | 10.000,00 € |
| Baukosten GU-Angebot Wagner Möbel Manufaktur GmbH & Co. KG (73.100,00 € pro Einheit) | 11.842.200,00 € |
| PV-Anlage | – € |
| Sonstiges (konventioneller Teil in Ziegel, Bettenaufzüge, Terrassenerstellung inkl. Attika, Absturzsicherung, Bodenplatten für Flur, Metallkonstruktionen Balkon OG und Fluchttreppen) | 475.839,67 € |
| Abrissarbeiten | – € |
| Tiefgarage | – € |
| Gesamt | 12.368.039,67 € |
Dieses Angebot wurde auf Basis der aktuell verfügbaren Informationen sowie marktüblicher Richtwerte erstellt. Finale Gutachten und technische Detailprüfungen (insbesondere Bodenbeschaffenheit etc.) können projektbedingte Anpassungen in der Eingabeplanung und in den Kosten erforderlich machen.
Die Wärmeversorgung ist abhängig von der EnEV-Berechnung; dadurch könnte womöglich noch ein weiteres Technikraummodul notwendig sein (aktuell sind 4 Stück geplant).
Bitte beachten Sie, dass in Ihrem Vorschlag die Technikräume vergessen wurden und daher nun 4 1-Bett-Zimmer weniger entstehen als gedacht.
Der „Verwaltungsteil“ ist im Bestand und nicht im Angebotspreis enthalten. Die Module für Küche und Speisesaal kommen mit entsprechenden Anschlüssen; Innenausbau inkl. Einrichtung bauseits.
Finanzierung
Finanzierung der Baumaßnahme
Gesamtkosten Baumaßnahme
12.368.039,67 €
Eigenmittel
3.568.039,67 €
29 %
KfW-Darlehen 296 35/1/10
8.800.000,00 €
71 % · Zinssatz 1,60 %
Darlehensverlauf KfW
| Jahr | Darlehensbetrag | Zins | Annuität |
|---|---|---|---|
| 1. Jahr (tilgungsfrei) | 8.800.000,00 € | 140.800,00 € | 140.800,00 € |
| 2. Jahr | 8.800.000,00 € | 140.800,00 € | 399.623,53 € |
| 3. Jahr | 8.541.176,47 € | 136.658,82 € | 395.482,35 € |
| 4. Jahr | 8.282.352,94 € | 132.517,65 € | 391.341,18 € |
| 5. Jahr | 8.023.529,41 € | 128.376,47 € | 387.200,00 € |
| 6. Jahr | 7.764.705,88 € | 124.235,29 € | 383.058,82 € |
| 7. Jahr | 7.505.882,35 € | 120.094,12 € | 378.917,65 € |
| 8. Jahr | 7.247.058,82 € | 115.952,94 € | 374.776,47 € |
| 9. Jahr | 6.988.235,29 € | 111.811,76 € | 370.635,29 € |
| 10. Jahr | 6.729.411,76 € | 107.670,59 € | 366.494,12 € |
Ein zusätzliches Bankdarlehen ist nicht vorgesehen.
Pläne
